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不動産賃貸に関するトラブル2017/06/10

こんにちは エース不動産販売の木原です♪

今日は不動産の賃貸において、借主が賃貸借の対象物件を転貸をしていた場合、賃貸借契約は解除は可能なのかということについてお話したいと思います!

建物賃貸借契約における賃借人の義務は賃料の支払い義務だけではなく、賃借人は民法等の法律及び契約で定められた義務を負います。

建物賃貸借契約において賃貸建物の用法を限定する特約は有効に定めることができます。

なので賃貸借契約において、転貸してはならない、との用法を定める特約は相応の合理性があり、有効であると解されます。

賃借人の用法違反は、賃貸借契約上の債務不履行であり、それが信頼関係を破壊すると認められる場合には賃貸借契約の解除原因となる可能性があります。

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