不動産売却時に求められる税金は複数あり、その一つが印紙税です。印紙税は、アパートの安全な売買を保証してくれた国や自治体に対して、売主が支払う必要がある税金です。100万円以下で500円ですが、不動産を売却した時の金額に応じて印紙税も高くなります。

正式な契約作法として、契約書類2通を用意して、買主・売主の双方が保管する形が一般的です。本来は2通ともに印紙を貼るのですが、最近では不動産の買主に印紙税の証明となる印紙を貼り付けた契約書を渡して、売主は印紙を貼り付けていない契約書を保管しているケースも増えています。しかし、営利目的の売却となる場合に印紙が必須となりますので、原則、印紙は必要なものと考えておくほうが無難です。

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不動産を売却する時の税金として高額になりやすいものが、譲渡所得税です。譲渡所得税は、不動産を売却した時の金額が不動産を購入した当時に支払った金額を上回る場合に必要となる税金です。

通常は起こりにくいケースですが、購入した時の不動産周辺が開発されておらず、年月を通して周辺地域が開発され地価などが上がっている時に起こるケースです。最近では、オリンピックに関連して様々な地域の価値が上がり、譲渡所得税が発生するケースも増えています。

譲渡所得税を支払う必要が出た場合の注意点としては、その年の税申告時に確定申告をする必要があることです。金額に応じて、住民税も増額されるので翌年は注意しなければなりません。

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不動産売却時に確認しておく必要がある税金が消費税です。消費税は基本的に事業者が支払うものなので、仲介業者を挟まない個人間で不動産を売却しても消費税は必要ありません。しかし、仲介業者に依頼して売却する場合には、サービスに消費税が発生します。

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