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【天王寺区】投資用不動産を売却する際の注意点 税金・費用の相談は株式会社エース不動産販売まで

マンションやアパートなど投資用不動産を売却する際には、税金や法廷手続きなど、様々なステップを踏まなければなりません。準備不足のまま売却しようとすると、理想の価格で売れない場合があります。また、投資用不動産の売買は高額になるので、税金の申告なども気になるポイントです。こちらでは、天王寺区の株式会社エース不動産販売が、投資用不動産を売却する際の注意点を解説します。

投資用不動産を売却する際の注意点①開発計画の変更に注意!

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開発計画により地域が発展すると、不動産価格が上昇する可能性が高まります。それを見越して投資用不動産の運営を考える方が物件探しをすることも少なくありません。利回りが見込める投資用不動産なら、高い価格で売却することが可能です。

しかしいくら魅力的で、画期的な地域の開発計画だったとしても、開発計画自体が途中で変更になることも大いにあります。

開発計画がより良いものに改善された場合であれば、まだ利益は見込めますが、予算などの都合がつかず設備の変更や縮小などが行われる場合もあります。その結果、その地域で投資用不動産を購入しようと考える方が少なくなってしまうのです。

土地価格が下がってしまうと、投資用不動産の売却で見越していたほどの利益が得られない可能性が高くなります。

投資用不動産を売却する際の注意点②売却時の譲渡所得税や確定申告は忘れずに!

投資用不動産を売却する時に発生する税金「譲渡所得税」の確定申告は、忘れずに行いましょう。譲渡所得税とは、投資用不動産を売却して収益を得た場合に払う義務のある税金です。譲渡価額から取得費(購入時の金額や費用)と譲渡費用(売却時に発生した費用)などを差し引いて残った金額が、課税譲渡所得金額となります。

投資用不動産売却により利益が出たのに譲渡所得税を申告しなければ、利益を得たことを隠したと判断され、無申告加算税が課されます。

50万円までの収益には15%、50万円を超えた部分は20%もの加算が行われてしまうため、申告漏れには十分に注意しましょう。また、無申告加算税の支払いが遅れてしまうと、延滞税が納付期限翌日から、日数に応じて増えていくことになるので、その点にもご注意ください。

何度も確定申告がなかったり、納税を行わなかったりした場合は、資産を差し押さえられるケースもあります。投資をする際は、収益に対する税金について知識を持っておくことが大切です。

投資用不動産を売却する際の注意点③相場の調査不足

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投資用不動産を売却する際に、重要になってくるのが相場価格です。相場を調べるときは、土地ごとの違いを把握しておくことが大切です。

例えば、天王寺区でも、土地ごとに価格は異なります。

そのため、天王寺区の土地ごとの相場価格を調べる必要があります。

その地域で実際に取引された価格や、それぞれの不動産が抱えるマンションなどが、どれぐらいの価格で販売されているのかを比較して、より詳細なデータを集めておくと、適切な価格設定をすることができます。

天王寺区の株式会社エース不動産販売は税金・費用の相談にも対応!

投資用不動産売却に関する相談を承る天王寺区の株式会社エース不動産販売が、売却時の注意点をご紹介しました。

より良い投資用不動産売買にするためにも、具体的に計画を立てて取り組むことが大切です。

天王寺区周辺で投資用不動産に関するご相談がありましたら、お申し付けください。

経験豊富なスタッフが、速やかに対応いたします。税金に関するご質問、費用や価格設定に関するご相談などもお任せください。お客様のことを第一に考え、様々な取り組みを行っています。

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