Loading

大阪市でオーナーチェンジ物件の売却をサポート!実績がある不動産会社に依頼しよう!

「オーナーチェンジ物件という言葉を聞いたことがあるけれど、どのようなものかイマイチよくわからない」

このような方も少なくないでしょう。物件の売却を希望した際に、オーナーチェンジ物件に該当するかどうかも気になるところです。この記事では、大阪市でオーナーチェンジ物件の売却をサポートする株式会社エース不動産販売が、オーナーチェンジ物件の特徴と賃貸契約の義務についてご説明いたします。大阪市で物件の売却をご検討中の方は、ぜひ参考にご覧ください。

オーナーチェンジ物件とは?

event

オーナーチェンジ物件とは、入居者がいる状態で売買が行われる物件のことです。

オーナーチェンジは賃貸物件の売却で使う用語で、住んでいる人はそのままで言葉通り、オーナーだけが変わります。マンションやアパート、ビル以外でも、店舗や事務所などのテナント、一戸建て住宅などの物件も該当し、空室ではなく入居者がいる状態で売却が可能です。

大阪市天王寺区の株式会社エース不動産販売では、オーナーチェンジ物件の売買をご希望の方のサポートをいたします。長年の豊富な経験と実績で、スムーズな対応を心がけております。

オーナーチェンジ物件の特徴について

apartment-outside

オーナーチェンジ物件の特徴は、以下のようになります。

賃貸契約はそのまま継続する

オーナーチェンジ物件を不動産会社に売却しても、現入居者との賃貸契約はそのまま継続する形になります。また、オーナーが変わるという入居者への報告は、事後報告で問題ありません。オーナーチェンジ物件の引き渡しが済んだ後、書面などで購入者が入居者にご連絡します。

1室でも入居者がいればオーナーチェンジ物件に該当する

オーナーチェンジ物件は、空室ではない状態の賃貸物件のことで、アパートやマンションにある複数の部屋の中、1室でも入居者がいればオーナーチェンジ物件に該当します。あらかじめ家賃などの賃貸収入がわかっているので、投資計画の利回り計算がしやすいという特徴があります。

大阪市天王寺区の株式会社エース不動産販売では、オーナーチェンジ物件に積極的に対応しており、出来るだけ早くオーナーチェンジ物件を売却したいというご希望にも親身にサポートいたします。オーナーチェンジ物件の売却をご希望の方はぜひご連絡ください。

オーナーチェンジ物件の義務を理解しておこう!

オーナーチェンジ物件を売却すると、基本的に入居者への敷金の返還義務もそのまま受け継がれます。敷金とは入居者が綺麗に部屋を使っている状態であれば、部屋を退去する際に大家が返却するお金のことです。

逆に部屋の状態が悪く、元に戻すのに清掃・修復費用がそれなりにかかるのであれば、敷金はその費用にあてられます。この場合、入居者に敷金を返す必要はありません。オーナーチェンジ物件を売却する方は、敷金返還義務も移ることも覚えておきましょう。

大阪市天王寺区の株式会社エース不動産販売では、オーナーチェンジ物件を自社の会員である購入希望者様にご案内し、約1週間後にインターネットや折りこみ広告、また不動産会社に販売協力を依頼し宣伝します。これまでの経験や実績を基に、スピーディーな売却を実現するように心がけています。

大阪市でオーナーチェンジ物件の売却は実績多数の株式会社エース不動産販売へ!徹底サポート!

ご紹介したように、オーナーチェンジ物件とは入居者がいる状態でオーナーが変わることをいいます。賃貸契約はそのまま継続され、敷金の返還義務も受け継ぐことになります。

大阪市でオーナーチェンジ物件の売却をご希望の方は、株式会社エース不動産販売にご連絡ください。「最上の提案をみなさまへ」という理念に基づき、豊富な知識・経験・実績でお客様の期待に応え、喜んでいただけるように尽力してまいります。

コラム一覧

  1. 大阪市でオーナーチェンジ物件の売却をサポート!実績がある不動産会社に依頼しよう!
  2. 大阪市でオーナーチェンジ物件を売却する際のポイントを解説!不動産会社の管理能力や評判は重要
  3. 大阪市でオーナーチェンジ物件売却時の注意点 評判の高い仲介業者を選ぼう
  4. 大阪市のオーナーチェンジ物件売却の流れを紹介!仲介による売買実績豊富な株式会社エース不動産販売がサポート!
  5. 天王寺区で収益物件の売却が出来る不動産会社一覧 査定や費用のご相談もお気軽に!
  6. 【天王寺区・収益物件の不動産会社】株式会社エース不動産販売のお客様とのお約束 物件売却の査定・相談なら
  7. 【天王寺区・収益物件の不動産会社】不動産売却時に必要な書類 マンション売却をお考えなら
  8. 【天王寺区・収益物件の不動産会社】不動産売却に関するQ&A 費用・査定に関する疑問を解説!
  9. 【天王寺区で賃貸用物件の売却相談】不動産売却価格の相場の調べ方
  10. 天王寺区で賃貸用物件の売却相談前に知っておきたい3つの税金 アパートなどの売却もお任せ
  11. 【天王寺区】賃貸用物件の売却相談は株式会社エース不動産販売へ!相場のご質問や価格の相談もお気軽に 相談から売却までの流れ
  12. 【天王寺区】賃貸用物件の売却相談は賃貸中のアパートの売却に強い株式会社エース不動産販売へ 不動産査定の方法
  13. 【天王寺区】投資用不動産を売却するメリット 損益通算に関する相談は株式会社エース不動産販売へ
  14. 【天王寺区】投資用不動産を売却する際の注意点 税金・費用の相談は株式会社エース不動産販売まで
  15. 【天王寺区】投資用不動産売却時のポイント ビル・マンションなどの売却費用に関するご質問はお気軽に
  16. 【天王寺区】投資用不動産を売却するタイミング 売却時の税金についても解説
  17. 【大阪市】収益物件専門店をお探しなら実績豊富な株式会社エース不動産販売へ 仲介と買取の違い
  18. 【大阪市】収益物件専門店・株式会社エース不動産販売が管理する物件は高入居率!仲介実績をご紹介
  19. 【大阪市】収益物件専門店がお客様の声をご紹介!管理委託・仲介もお任せ
  20. 大阪市の収益物件専門店が教える!不動産セミナーのポイント
  21. 【天王寺区】収益不動産(一棟)の物件売却をお考えなら!仲介会社の選び方
  22. 【天王寺区】収益不動産の売買時に仲介会社へ支払う手数料とは?事前に把握しておくことがおすすめ

大阪市でオーナーチェンジ物件の売却・購入のご相談は「株式会社エース不動産販売」へ

会社名 株式会社エース不動産販売
所在地 〒543-0045
大阪府大阪市天王寺区寺田町2丁目2-7 エースビル4階
TEL 06-6776-2608
FAX 06-6776-2609
営業時間 10:00~19:00
■物件に関する電話でのお問い合わせ
午前10時~午後9時
■弊社管理物件に関する緊急の連絡は24時間365日電話対応しています
URL http://acefudosan.com/

PAGE TOP