天王寺区の不動産会社、株式会社エース不動産販売で取り扱う収益物件など、不動産売却に関するよくある質問をQ＆A形式でご紹介いたします。

Q.収益物件、賃貸中のアパート、一棟マンションの売却は出来ますか？

A.いずれも売却可能です。株式会社エース不動産販売では、そのような物件を専門としています。

Q.売出価格はどのように決めるのですか？

A.近隣の物件価格・相場・市場の流れを加味して、価格を決定していきます。収益不動産の購入希望者の購入動機は多岐にわたります。例えば、相続税対策、会社の資本金対策等様々です。そのため、一概に近隣の相場や市場の流れだけで価格を決定するのではなく、物件の状況（築年数・立地・家賃収入・固定資産税価格等）に応じて、購入を希望される層を想定して、売主様と相談の上、価格を決定しております。

Q.売出価格の査定は、電話でも可能ですか？

A.お電話でも可能ですが、おおよその価格のご提示になります。詳しい査定額をお知りになりたい際は、物件調査と入居者様の状況をご提示いただき、直接お会いして打ち合わせをさせていただくことがベストだと考えています。また、株式会社エース不動産販売では全国の家主様と取引をさせていただいております。遠方にお住まいの方でも日本国内でしたら出張訪問をさせていただきます。

Q.査定はどのように行うのですか？

A.物件の概要（土地建物の面積・建築基準法・都市計画・築年数等）をこちらで調査し、賃貸の状況などは売主様から情報を提示していただき、打ち合わせの上価格を決定していきます。

Q.売却を決めないと価格査定はしてもらえないのですか？

A.売却を決めなくても、査定はいたします。売却を検討して査定をした結果、売却をせずに弊社に管理の委託をされるお客様も多数おられます。

Q.価格査定は無料ですか？

A.無料です。

Q.査定にはどのくらい時間がかかりますか？

A.ある程度の価格でしたら、電話でその場でお答えいたします。但し、高価で売却をするとなれば、色々な情報（物件の概要・管理の状況・家賃収入の状況など）を収集しなくてはなりませんので、弊社の物件調査で2日～5日をいただいております。

Q.必ず査定価格で売り出す必要がありますか？

A.そのようなことはございません。

基本的に売主様の希望する売却価格で販売をいたします。また、専門家の立場から、その提示された価格についてのアドバイスも差し上げます。例えば提示された価格が相場と比べ安い場合は、相談の上価格を上げますが、多くの売主様は相場より高い売却価格を提示されます。もちろん、その価格で販売をいたします。

Q.同時に複数の不動産会社に声をかけても問題ありませんか？

A.問題はありません。

但し、投資用の不動産は情報を公にしすぎることはおすすめ出来ません。なぜなら、価値ある物件でも誰もが知っている情報になるとその情報自体に価値がなくなり、逆に売却が難しくなる場合があるからです。そのことを踏まえて、弊社では情報の取り扱い、広告の方法については、弊社独自の取り組みをしております。

Q.所有不動産を極秘に急いで売りたい時はどうしたらいいですか？

A.お任せください。依頼をいただきました売却物件はほぼネット等の広告をせずに、弊社の顧客様が購入していただいております。

Q.住みながら売却することは出来ますか？

A.可能です。

流れとしましては、住みながら販売活動をいたします。購入者が決まれば、売買契約を締結し、物件の引き渡し時期を決めるのですが、その時はまだ住んでいる状況で構いません。その時から転居先を探していただき、買主様との相談で引き渡し時期を決定します。例えば、引き渡し時期が3ヶ月後としましたら、その時までに転居をしていただくことになります。

Q.どうしても、すぐに売却したいのですが良い方法はありますか？

A.最も確実な方法としては、相場よりも価格を下げることです。

Q.売却のために広告宣伝費やオープンハウスの費用などは別途かかりますか？

A.そのような費用は一切かかりませんのでご安心ください。

Q.遠方に住んでいます。売却に不利なことはありますか？

A.売却までの打ち合わせ等で来社いただくことがご面倒だと思いますが、弊社は全国の家主様と取引をさせていただいておりますので、遠方にお住まいの方でも日本国内でしたら出張訪問をさせていただきます。

Q.取り扱っている物件や、これまでの実績などを確認出来ますか？

A. 株式会社エース不動産販売のホームページをご覧ください。

Q.相続した不動産の使途に困っています。

A.収益不動産の売買・管理で得た知識と経験を活かし、売主様・買主様に適切なアドバイスをさせていただいております。また、相続案件になると法律や税金・権利関係等がございますが、弊社提携の顧問弁護士・顧問税理士・担当司法書士が適切にアドバイスをいたします。お気軽にご相談ください。

Q.共有名義の不動産を売却する時の注意点はありますか？

A.注意点としましては、売却時には共有者様全員の合意が必要になります。

Q.権利証（登記識別情報）が見つかりません。どうしたらいいでしょうか？

A.費用は別途5万円程度かかりますが、権利証（登記識別情報）を紛失されている場合も売却は可能です。

Q.売却した場合も確定申告は必要ですか？

A.必要です。詳細につきましては売却後に弊社顧問税理士が適切にアドバイスをいたしますし、売却後にかかる税金についても売却前に試算いたします。

Q.売却価格は途中で変更出来ますか？

A.売却開始後でも変更可能です。

Q.住まいが売れるまで、どのくらいの期間がかかりますか？

A.おおよその期間ですが3ヶ月を目安としてお考えください。

Q.販売活動はどんなことをするのですか？

A.まずは、弊社の顧客様に物件をご紹介いたします。そこでほぼ売買が成立しますが、成立しない場合は、ネット等を使い広告をいたします。

Q.リフォームはしたほうが良いですか？

A.物件の状況により、リフォームをしたほうが良い場合がまれにございます。

Q.鍵は預けなくてはなりませんか？

A.空き部屋の確認と案内をさせていただきますので、基本的には鍵をお預かりさせていただいております。管理会社等に鍵を預けている場合は、必要な時に管理会社にお借りします。売主様の中には管理会社に売却を知られたくない方もおられますので、その際、鍵を借りる時には売却することは勿論、秘密にします。

Q.不動産を買い替える際、売却と購入、どちらを先にしたほうが良いですか？

A.お客様の資金的な状況もありますので、一概にどちらを先にすると良いかは答えにくいです。お客様の状況を聞かせていただき、適切にアドバイスをいたします。

お客様からよくいただく質問を、Q＆A形式でご紹介しました。株式会社エース不動産販売の収益物件売却時の対応についてご理解いただけたかと思います。

天王寺区にある不動産会社の株式会社エース不動産販売では、賃貸アパート、一棟マンション、投資用の収益物件などを専門に多数取り扱っています。天王寺区で不動産会社に収益物件の売却を依頼する際は、いつでもお気軽にお問い合わせください。

不動産売却に関しては様々な疑問や不安があるかと思いますが、専門家である不動産会社にぜひご相談ください。

株式会社エース不動産販売では、収益物件などの売却をお考えのお客様をサポートいたします。売却に関することで疑問点などがあれば、何なりとご相談ください。売却物件については、会員様向けの告知でほとんどの物件が販売完了していますので、お急ぎの方や情報を外に出したくないという方のお役に立てると自負しています。天王寺区近郊で収益物件の売却をご検討の方は、ぜひお問い合わせください。