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【天王寺区】投資用不動産を売却するタイミング 売却時の税金についても解説

上手に物事の戦略を立てるには、タイミングに気を配る必要があります。マンションやビルといった投資用不動産を売却する際にも、タイミングについて考えることが大切です。その理由は、投資用不動産を売り出すタイミングによって売却価格が左右されるからです。また、売却時にかかる税金についても考慮する必要があります。そこでこちらでは、天王寺区で投資用不動産を専門に扱う株式会社エース不動産販売が、投資用不動産を売却するタイミングについてお伝えいたします。

投資用不動産を売却するタイミング①最初に相場の動きをチェックする

market movement

まずは、相場の観点から売却するタイミングを考えてみましょう。投資用不動産の売却に適したタイミングは、相場が高くなる時期です。投資用不動産の相場には、波があります。相場が上がった時に売却すると高く売れる傾向にあるため、投資用不動産を売却する際には、相場の動きをチェックすることが大切です。

しかし、素人では相場の変わり目を見極めるのは難しいので、プロである投資用不動産会社に相談して売却時期を決めるようにしましょう。

少なくとも、購入時より相場が上昇していれば、投資用不動産を売却する“売り時”であるといえます。

投資用不動産を売却するタイミング②売却時の税金“譲渡所得税”は保有期間で変わる

varies depending

マンションやビルといった投資用不動産の売却時には、“譲渡所得税”という税金が発生する可能性があります。そのため、投資用不動産を売却する際は、税金についても把握しておくことが大切です。

譲渡所得税とは、投資用不動産の売却によって生じた所得に対してかかる税金のことで、譲渡所得を得た場合には住民税と所得税が課税されます。また、売却(譲渡)した投資用不動産の保有期間によって税率が変わりますので覚えておきましょう。保有期間が5年以下の短期譲渡の場合は所得税が30.63%で、住民税が9%となり、5年を超える長期譲渡の場合は所得税が15.315%で、住民税が5%となります。このことからもわかるように、少しでも売却価格を上げるためには、所得税が下がる5年目を越えたあたりが売却に適したタイミングであるといえるでしょう。

また、2013年から2037年までの間は、復興特別所得税として各年分の基準所得税額の2.1%が課されます。

天王寺区で投資用不動産を専門に扱う株式会社エース不動産販売

天王寺区周辺で投資用不動産の売却をご検討中の方は、ぜひ株式会社エース不動産販売にお任せください。天王寺区にある株式会社エース不動産販売は、投資用不動産を専門に扱う会社です。天王寺区を中心に物件の売買の他、投資用不動産の管理運営業務も行っています。相場は、時間とともに刻一刻と変動しています。ベストなタイミングで売却が成功するように最大限のお手伝いをいたしますので、天王寺区周辺で投資用不動産に関することはお気軽にご相談ください。

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