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【天王寺区】賃貸用物件の売却相談は賃貸中のアパートの売却に強い株式会社エース不動産販売へ 不動産査定の方法

賃貸用物件に限らず、不動産を売却する時には、相場価格を把握するために査定を受ける必要があります。賃貸中で利用者も多い人気物件なのに、売却がうまくいかない…そうした場合には、不動産の価格を見直す必要があるかもしれません。

査定方法を把握しておくことで、お持ちの賃貸用物件を納得いただける金額で売却できる可能性が高まります。

こちらでは天王寺区で売却相談を承る株式会社エース不動産販売が、不動産査定の方法をお伝えします。天王寺区で賃貸用物件の売却相談先をお探しでしたら、お気軽にご相談ください。

不動産の査定方法①対象物件や目的別

個人の方や企業が所有している賃貸用物件を売却する時には、取引事例比較法あるいは原価法という方法によって査定されるのが一般的です。

取引事例比較法

取引事例比較法は、査定をする物件と似たような条件における不動産の過去成約事例を探すことが特徴です。過去事例と照らして、対象物件の条件を絞り込んでいきます。例えば、最寄駅からの距離、居住スペースの広さや間取り、そして築年数など極力近い事例を導き出して金額を出しています。

原価法

原価法は対象物件を購入した新しい状態での価格からスタートします。最初の金額から、築年数による劣化を考慮して金額を下げていく方法です。

売却を希望する個人の方や企業の目的によって査定金額の評価は変わりますが、査定方法は上記の2つを用いることが一般的です。

不動産の査定方法②入居率の良さ・家賃滞納者の有無・立地

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賃貸用物件によっては、まだ利用者がいる場合も珍しくありません。アパートやマンションなどは賃貸中であっても、売却が可能です。しかし、家賃滞納者がいる場合は注意が必要です。

滞納者の有無は査定に響きます。仮に入居率が高い好条件の賃貸用物件であっても滞納者がいる場合、なかなか買主様が見つからないこともあります。賃貸用物件を購入したい方の目的は、投資です。投資目的である収入源の家賃が入らないと利回りが見込めなくなってしまいます。そのため、収益物件の売却の際には家賃滞納者の有無が大きなポイントになります。物件の売却相談をするときには、事前に滞納問題を解決しておくことが大切です。

また、立地条件の良さも大きな査定ポイントになります。最寄りの駅があることはもちろん、生活に必要な商業施設であるスーパーやコンビニなどが近くにあるほど良い査定結果が期待できます。

不動産の査定方法③不動産会社との交渉

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売却相談をする不動産会社によって査定価格に差が出る場合もあります。不動産会社の査定価格の差は、相見積もりを利用すれば確認できるでしょう。顧客を確実に掴みたいので、相見積もりで良い金額を提示する不動産会社も珍しくありません。

賃貸中のアパートやマンションなど賃貸用物件を売りたい方は、天王寺区で売却相談を承る株式会社エース不動産販売へ。売却相談はもちろん、査定依頼も承っております。収益不動産のことでお困りでしたら、天王寺区の株式会社エース不動産販売へお問い合わせください。

天王寺区に賃貸用物件をお持ちなら株式会社エース不動産販売へ売却相談しよう!賃貸中のアパートの売却もお任せ

売却相談前に知っておきたい査定方法をご紹介しました。

賃貸中のアパート・マンションの売却をお考えなら、収益不動産の売買に強い株式会社エース不動産販売へご相談ください。収益物件の売買に精通しているスタッフが、適切なアドバイスをいたします。天王寺区周辺の物件状況を熟知している株式会社エース不動産販売が売却相談を承ります。お気軽にご相談ください。

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