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【天王寺区で賃貸用物件の売却相談】不動産売却価格の相場の調べ方

賃貸用物件を売却すると決めたら、少しでも高値で買取ってくれる不動産会社を探すと同時に、物件の価格相場を知っておくことも大切です。売却相談や査定を申し込む前に、自分なりに相場価格を調べておきましょう。この記事では、天王寺区で賃貸用物件の売却相談に対応する株式会社エース不動産販売が、不動産売却価格の相場の調べ方についてご説明いたします。天王寺区で賃貸用物件の売却相談を予定されている方はぜひ参考にご覧ください。

不動産売却価格の相場の調べ方①似たような条件の物件と比較する

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不動産売却価格の相場の調べ方として、物件情報サイトで似たような条件の物件を参考にすることが挙げられます。アットホームやSUUMOをはじめ、インターネット上では様々な物件情報サイトがあります。

価格相場を調べるには、売り出し中の物件情報がある「不動産ポータルサイトなどの売買物件情報」や、過去に取引された「土地総合情報システム」、「レインズ・マーケット・インフォメーション」、国土交通省の「 不動産取引価格情報検索」サイトなどを主に参考にすると良いでしょう。そこから売却予定の賃貸用物件と、条件が似たような物件を探し出し、売り出されている価格を参考にすることが可能です。

主に以下のような項目を、手持ちの賃貸用物件と照らし合わせてみましょう。

  • 最寄り駅
  • 最寄り駅からの距離(立地条件)
  • 広さ
  • 築年数
  • 間取り

全ての条件が一致する物件を探すことは容易ではないかもしれません。また、他の条件がほぼ同じでも広さが異なる場合、物件価格に差が出てきます。そのような場合は、物件の価値を広さ(面積)で割って算出した「平米単価」や「坪単価」で判断しましょう。

大阪市天王寺区にある株式会社エース不動産販売では、賃貸用物件の売買を多数取り扱っており、長年の豊富な経験と専門力でスムーズな売買取引を徹底サポートいたします。売却相談は、ぜひ大阪市天王寺区の株式会社エース不動産販売にご相談ください。

不動産売却価格の相場の調べ方②サイトの価格を鵜呑みにしない

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上記のように、物件情報サイトで似たような条件の物件を参考に価格を設定しても、必ずしもサイトの価格通りに売れるわけではありません。物件情報サイトに公開されている価格は、基本的に売主様の希望価格です。そのまま運よく売れれば良いですが、最終的な成約価格は希望価格よりも低くなることが多いのが実情です。

需要の少ない条件の物件や、売りに出してから期間が経過し買手がつかない場合は、価格を下げることもあります。条件や状況により、希望価格と成約価格の差が出る場合があることを念頭に置いておきましょう。

また、一般的な中古物件とリノベーション物件では、価格相場は大きく異なります。似たような条件の物件でも、リノベーション物件のほうが入居者の見込みや買手がつきやすいので、価格が異なってくるのです。物件情報サイトを調べる時はリノベーション物件を除き、一般的な賃貸の中古物件と比較するようにしましょう。

大阪市天王寺区の株式会社エース不動産販売では、全国の家主様と取引をさせていただいております。遠方にお住まいの方で、賃貸用物件の売却相談が難しい場合も、日本国内でしたらいつでも出張訪問いたします。また、法律や税金・権利関係等でご不明点がある場合は、株式会社エース不動産販売提携の顧問弁護士・顧問税理士・担当司法書士が適切にアドバイスをいたしますので、お気軽にご相談ください。

不動産売却価格の相場の調べ方③不動産の価格相場を把握するための価格指標を知る

次に、不動産の価格相場を知るために、公的な価格指標を調べることも売却時の参考になります。公的な価格指標には、路線価、地価公示価格、基準地価格の3つがあります。

路線価

土地に面する主要な道路ごとに、評価額が表示されています。標準的な土地の平米単価がわかり、目的の土地に面する道路の表示金額に土地面積をかけると、価格計算出来るようになっています。路線価には国税局が公表する相続税路線価と、各市町村が公表する固定資産税路線価の2種類があります。 路線価は様々な地価を計算する時の基礎となる価格ですが、公示価格の7~8割程度を目安に価格を定めているので、実際に売買される不動産価格と一致するとは限らないので、注意しましょう。

地価公示価格

不動産鑑定士が調査し、国土交通省が毎年3月頃に公表する毎年1月1日時点での標準地1㎡あたりの価格指標のことです。地価公示価格が示されている標準地は、全国で約2万6000地点弱あります。この標準地の地価公示価格を不動産取引の参考にすることで、その物件の大体の不動産相場を知ることが可能です。

基準地価格

各都道府県が公表する毎年7月1日地点での基準地1㎡あたりの価格指標のことです。全国で約2万2000地点弱の基準地が調査されています。地価公示価格と同じく、不動産取引の指標として、また公共用地の適正価格の算定に役立てるために定められています。基準地価格と地価公示価格は、調査地点が異なる箇所もありますので、両方を確認すると良いでしょう。

大阪市天王寺区の株式会社エース不動産販売では、価格査定や売却相談を年中無料で承っております。多数の購入希望者様をご紹介出来ますので、ぜひ一度ご相談ください。

天王寺区で賃貸用物件の売却相談なら株式会社エース不動産販売にお任せ!

不動産売却価格の相場の調べ方として、似たような条件の物件を参考までに比較したり、不動産の価格相場を把握するための価格指標を知ったりすることについてご紹介しました。あくまで参考値であり、物件の条件や状況によっては相場以下でしか売却が出来ない可能性もあります。

天王寺区で賃貸用物件の売却相談なら、株式会社エース不動産販売にお任せください。収益物件を専門に扱ってきた実績から、お客様の大切な不動産を売却するためのサポートをいたします。お気軽にご相談ください。

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