賃貸用物件を売却する時には、決めることが多くあります。

価格の相場を知っておくことはもちろん大切ですが、相場を確認する前にまずは、売却する理由や目的、譲歩できる部分などを決めておくことが大切です。優先事項を決めておくことで、

価格交渉など契約の進め方に大きな差が出るからです。求めるものが定まっているほど、売りたい賃貸用物件のどこをアピールするのかが明確になります。時間をかけて慎重に考えて、紙面に残しておいても良いでしょう。

天王寺区にある株式会社エース不動産販売の収益不動産売却の流れをご紹介します。

売却相談

不動産の物件概要（土地建物面積・築年数・固定資産税評価額・都市計画・建築概要など）を調査いたします。

売主様には、賃貸の状況（月額集金家賃・ランニングコスト・共用部の電気代など）に関する書類を提示していただきます。そのうえで、価格について打ち合わせをいたします。

販売活動

独自の方法で販売活動をしていきます。お客様のご要望で極秘に売却したい場合は、ネット等への広告は一切行いません。

契約

買主様が決まれば売買契約をいたします。遠方にお住まいの方は、出張訪問にて売買契約書の署名捺印をいただきに参ります。

物件引渡し（登記）

物件の引き渡しは、銀行にて売買代金の残金をお振込みいただいた後に行います。その時に、必要になる書類は下記の通りです。

• 実印
• 印鑑証明書
• 本人確認書類
• 登記済権利証（登記識別情報）

一般的な流れと必要となる書類は上記になりますが、打ち合わせや価格の交渉、販売活動における成果などを加味すると、賃貸用物件の売却には時間を要することが多いです。

また、相場より高い価格設定になっている場合は、改めて打ち合わせをして金額を変更することも必要です。

天王寺区にある株式会社エース不動産販売では、賃貸用物件の売却を希望されるお客様をサポートいたします。売却相談をお考えでしたら、まずはご連絡ください。

天王寺区で賃貸用物件の売却相談を承る株式会社エース不動産販売が、賃貸用物件の売却相談時に考えるべきことをご紹介しました。

高いお金のやり取りになる不動産売却ですから、価格帯や絶対条件を決めておくことが大切です。収益不動産の売却に関してご不明な点がありましたら、天王寺区の株式会社エース不動産販売がお手伝いいたします。経験豊富なスタッフが対応しますので、お気軽にお問い合わせください。